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【重庆银行信用贷款】房贷的额度受哪些因素影响?

21-01-21 人浏览 来源:御顺款姐

我们贷款买房,银行是怎么给贷款额度的,有哪些因素影响贷款额度?很多人想知道这个问题。贷款买房,大家最关心的是钱的多少。毕竟在一线城市买房,最少也要上百万,就算在三线城市买房,也要上千万,这不是小数目。所以,今天我就来告诉大家是什么因素决定了我们的贷款额度。

1.首付比例

通常贷款金额受首付比例影响,贷款金额不能超过房屋总价减去首付金额。由于不同城市首付比例不同,银行确定的贷款政策也不同,导致贷款额度不同。因此,边肖建议,在贷款之前,你应该先了解当地的贷款政策。

2.贷款人的还款能力

还款能力主要是以付款人的收入来判断的,用还款能力系数来表示,等于月收入与月支付的比例。一般来说,还款能力系数高的贷款人还款能力好,可以以较低的利率获得较好的金额。

3.贷款人的信用信息

商业银行在考虑贷款人的时候,有一个很重要的标准,就是贷款人信用好。一般银行两年看一次记录,有的银行五年就能看一次记录。不同的银行有不同的要求。但如果你申请了贷款,连续三期或累计六期未按约定还钱,五年后才能申请贷款。

4.二手房的年代

购买二手房再申请贷款时,根据房屋质量的不同,贷款人可以选择贷款20到25年,如果比较宽松的话。就算是贷款30年也不难。如果公司要求严格,贷款期限甚至不能超过15年。简而言之,房子建得越久,获得贷款的可能性越小,金额越低。

5.其他担保

在一些商业银行,还会调查贷款人是否购买了医疗保险、养老保险、意外伤害保险,是否缴纳了公积金,从正面和侧面共同调查贷款人的还款能力。其中,养老保险和医疗保险是商业银行比较关注的地方。

一般来说,银行在决定贷款额度时,都是采取以上几个方面,也就是说,每个人都需要注意以上几个因素,才能获得理想的贷款额度。

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