【重庆银行信用贷款】房贷的额度受哪些因素影响？
我们贷款买房，银行是怎么给贷款额度的，有哪些因素影响贷款额度？很多人想知道这个问题。贷款买房，大家最关心的是钱的多少。毕竟在一线城市买房，最少也要上百万，就算在三线城市买房，也要上千万，这不是小数目。所以，今天我就来告诉大家是什么因素决定了我们的贷款额度。
1.首付比例
通常贷款金额受首付比例影响，贷款金额不能超过房屋总价减去首付金额。由于不同城市首付比例不同，银行确定的贷款政策也不同，导致贷款额度不同。因此，边肖建议，在贷款之前，你应该先了解当地的贷款政策。
2.贷款人的还款能力
还款能力主要是以付款人的收入来判断的，用还款能力系数来表示，等于月收入与月支付的比例。一般来说，还款能力系数高的贷款人还款能力好，可以以较低的利率获得较好的金额。
3.贷款人的信用信息
商业银行在考虑贷款人的时候，有一个很重要的标准，就是贷款人信用好。一般银行两年看一次记录，有的银行五年就能看一次记录。不同的银行有不同的要求。但如果你申请了贷款，连续三期或累计六期未按约定还钱，五年后才能申请贷款。
4.二手房的年代
购买二手房再申请贷款时，根据房屋质量的不同，贷款人可以选择贷款20到25年，如果比较宽松的话。就算是贷款30年也不难。如果公司要求严格，贷款期限甚至不能超过15年。简而言之，房子建得越久，获得贷款的可能性越小，金额越低。
5.其他担保
在一些商业银行，还会调查贷款人是否购买了医疗保险、养老保险、意外伤害保险，是否缴纳了公积金，从正面和侧面共同调查贷款人的还款能力。其中，养老保险和医疗保险是商业银行比较关注的地方。
一般来说，银行在决定贷款额度时，都是采取以上几个方面，也就是说，每个人都需要注意以上几个因素，才能获得理想的贷款额度。
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