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【房屋抵押贷款】房屋抵押贷款怎么贷?能贷多少

2021-07-23 10:17:17 来源:御顺款姐

人生不如意之事十有八九,最令人忧愁的莫过于资金周转不灵了。房屋抵押,是目前使用最多的一种贷款方式,很多小伙伴在缺少资金的时候都想到用房屋抵押来获得贷款,找银行帮忙一定是不错的选择。但是,房屋抵押贷款怎么贷?能贷多少呢?很懵圈,别着急,小编这就为您排忧解难,现在就为您解答这些疑问。

一、房屋抵押贷款怎么贷?

1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

2、准备资料:个人需要准备:本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房产所有权证。

3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证:借款人及其抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房产所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

二、房屋抵押贷款能贷多少?

一般情况下,房子抵押贷款的额度可以达到评估价值的70%。当然,房产类型不同额度也有差异,房产类型大致包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。具体如下:

1、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

2、商品住宅的抵押率最高可达70%;

3、工业厂房的抵押率最高可达50%。

另外,贷款额度也与很多因素有关,贷款机构会根据相关因素综合评估。具体因素有以下几点:

1.个人信用:虽说有房子作为抵押,但信用是重要的风险评估,对房子抵押的额度会有最直接的影响。如果信用较差,会降低额度甚至拒贷;反之会适当提高贷款额度。

2.还款能力:有房子作抵押,贷款机构会适当降低门槛,要记住,这并不代表不审核借款人的还款能力。目前来看,还款能力越强额度越高;反之,即使有房子作担保抵押,额度也会很低。

3.房子估值:通常情况下,可贷评估值的7成。因此,房子评估值也会影响额度,顾名思义,估值越高额度越高。比如房子的估值是100万元,最高可贷70万;房子的估值是200万元,最高可贷140万。

以上是小编为您分享的房屋抵押贷款的相关内容了,相信大家也都有了初步的了解,但具体情况具体分析,详细可咨询具体相关人员。小编建议大家,年轻的朋友们,缺资金想贷款一定不要着急,按流程一步一步进行办理,一定会顺利通过的,祝您成功。

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