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【购房贷款】房屋抵押贷款利率利息的计算,还有贷款条件

2020-09-30 09:47:24 人浏览 来源:御顺款姐

  房屋抵押当然会产生利率和利息,那么我们在办理的时候怎么计算贷款利率和利息呢,在办理的时候要准备什么呢?

 

  一、贷款利率如何计算

 

  1.短期贷款:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35;

 

  2.中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

 

  3.个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。

 

  二、计算公式

 

  每月偿还贷款本息金额=AI(1+I)T/[(1+I)T一1] 其中:A:贷款本金;I:贷款月利率;T:贷款期限,按月计算。

 

  等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。计算公式为:每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率。

 

  三、贷款需要什么条件条件

 

  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

 

  2、持有有效的身份证明文件;

 

  3、具有稳定、合法的收入来源;

 

  4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

 

  5、银行规定的其他条件;

 

  四、贷款流程

 

  1.贷款申请;

 

  2.借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

 

  3.由相关金融机构对抵押房进行实地勘查,由评估公司进行评估;

 

  4. 报批贷款,将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送你想贷款的金融机构审批;

 

  5. 借款合同公证;

 

  6. 抵押登记手续;

 

  7. 借款人开立还款账户、银行放款至该账户

 

  房屋抵押贷款产生的利率和利息大家在看完小编的文章后应该会有所了解,实在不懂的话可以咨询自己意向贷款银行的客服。

 

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