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【贷款 买房】房产可以做抵押贷款?怎么办理?

2020-10-09 09:29:16 人浏览 来源:御顺款姐

房子是每个家庭生活的中心,那么房子可以抵押吗?

一、住房抵押贷款介绍

住房抵押贷款是银行为保证贷款安全,通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质权而提供的贷款。这种贷款实际上是指债务人(抵押人)为了获得贷款,将财产所有权合法转让给债权人(抵押权人)。在此期间,如果债务人未能按时偿还贷款本息,债权人有权处分抵押物并获得优先权。

这种贷款可以降低债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供最有效的保证。住房信贷中抵押贷款的使用是基于银行营运资金的安全性、流动性和盈利性。由于这笔住房贷款的借款人大多是居民,银行无法清楚地了解借款人的财务实力和信用程度,这增加了银行贷款的风险,而抵押贷款正是在贷款风险高的情况下为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,在对居民个人的住房贷款中,大多数银行使用抵押贷款。

二、办理流程

1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款、余款的金额;

2.买方和配偶应向银行申请贷款,卖方和配偶应到场确认;

3.银行审批贷款申请;

4.买方与银行签订贷款和担保合同;

5.出卖人将该房屋产权转让给买受人,出卖人向买受人取得首付款;

6.购买人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购买人提供阶段性担保);

7.银行向卖方账户发放贷款;

8.买卖双方结清房产,卖方获得买方最终付款;

9.买方关闭房屋,并按月偿还(在分期担保的情况下,买方和银行将重新登记该房产的抵押)

以上关于住房抵押贷款的介绍,希望能帮到你。

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