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【贷款平台哪个靠谱】房屋抵押还可以过户吗?需要什么手续?

2020-10-09 09:34:13 人浏览 来源:御顺款姐

有朋友因为特殊原因想把房子转让给他人,但是房子有贷款。这种情况下可以过户吗?

一、抵押房屋可以转让吗?

1.抵押财产的转让一般是抵押人和所有权人与银行协商,出具产权变更的书面协议。

2.银行同意变更后,借款人由出卖人变更为买受人,银行出具变更事项及原因证明,同意办理变更登记,同时将房产证借给银行。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房地产管理部门办理产权变更登记手续。

3.银行不同意变更的,双方只能在公证处对达成的产权变更协议进行公证,在还清银行贷款后从银行取出产权证,注销抵押登记手续,凭公证的协议办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保还清余额,再拿出房产证。

二、抵押房屋转让需要办理哪些手续?

1.一般来说,抵押财产转移的过程包括核实、验房、估价、签订协议、公证、抵押登记、发放贷款、还本付息、注销登记等。对于房屋典当,需要将典当财产的信息提交当铺审核保管。典当行将房屋抵押,双方确定价格后,签订抵押贷款和抵押合同,公证,办理抵押登记手续,取得其他权证,即可发放抵押贷款。

2.如果以上都顺利的话,几个工作日就可以办完手续,非常快捷方便。典当贷款到期时,典当行应及时办理续贷或还贷手续,避免不必要的损失;当铺还贷后,应及时要求当铺注销抵押登记,并取回房产资料,以保护自己的权益。

3.抵押财产转移所需的相关材料包括双方身份证、权利人及配偶户口本、权利人结婚证、收入证明、未成年子女出生证明、银行贷款借款合同原件及下一期银行对账单。为了提高贷款通过率,请尽量多提供其他家庭财产证明(如另一套房产证明、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。),并保证信息的真实性。

证明是可以转让的,但是手续比普通房子复杂。

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