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【生源地贷款学生系统】有抵押贷款的房子可以卖么?怎么卖?

2020-10-09 09:34:13 人浏览 来源:御顺款姐

许多朋友因为工作或其他原因离开了他们的城市。他们可以贷款卖房吗?

第一,贷款的房子能卖吗

目前国内贷款买房,贷款银行会在原住房上设立抵押贷款。根据《物权法》第一百九十一条第二款:“抵押期间,未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押财产,但受让人清偿债务、消灭抵押权的除外。”

也就是说,未经银行同意,房屋所有人不得转让房屋,除非购买人愿意为房屋所有人清偿银行债务。由于贷款未还清的房屋产权无法变更,购房人无法取得产权证,只能在贷款还清后才能转让。

二、如何贷款买房

有贷款的房子原则上还是抵押状态,不能上市交易。但是在实践中,我们可以通过一些方法来贷款买房。具体方法如下:

1.次级抵押贷款

次级抵押是指借款人将房屋作为抵押物出售,经贷款银行同意,房屋买受人继续偿还出卖人未到期的贷款。也就是说,如果你想贷款卖房子,你需要将房子的抵押转让给买方,这样买方才能继续偿还卖方的抵押贷款。

二手房市场有两种情况:同业再融资和银行间再融资。由于买方的信用状况、贷款意愿、每月支付能力和购买资金安排不同,买方可以在再抵押时根据自己的需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2.可以申请提前还款,还完剩余贷款后再卖出

房主可以咨询贷款银行,申请提前还款。贷款还款完成后,按揭买房可以办理买卖,更名房子。在房贷还款期间,房屋产权证上有“房产抵押”字样,所以业主需要等到银行贷款还清,带上银行提供的其他产权证和还贷证明,到当地房管局取得房屋的其他权利,然后正常上市交易。

3.买方保留最终付款,以支持房主提前偿还贷款

除了房主自己还房贷,还可以找一个能付全款的买家,把余额留在交易中,等房主用前期交的钱还清贷款,再改名。但这种情况下,买方只能一次性付清全款,而不能向银行申请贷款。

对于最终付款的金额,买卖双方可以具体协商,并在销售合同中写出最终付款以及如何更名。但买卖贷款未还清的房屋存在较大风险,买卖双方应通过中介签订三方,并将协商结果写入补充协议,尽可能规避风险。

现在只要邀请贷款就可以卖了。许多第三方组织提供帮助来偿还贷款。

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