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【建行个人贷款利率】房屋抵押贷款一般能贷几年

2020-10-10 09:04:52 人浏览 来源:御顺款姐

现在按揭买房已经成为主流,那么这样的贷款一般可以用多少年呢?

一.导言

住房抵押贷款是银行为保证贷款安全,通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质权而提供的贷款。这种贷款实际上是指债务人(抵押人)为了获得贷款,将财产所有权合法转让给债权人(抵押权人)。在此期间,如果债务人未能按时偿还贷款本息,债权人有权处分抵押物并获得优先权。这种贷款可以降低债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供最有效的保证。住房信贷中抵押贷款的使用是基于银行营运资金的安全性、流动性和盈利性。

由于这笔住房贷款的借款人大多是居民,银行无法清楚地了解借款人的财务实力和信用程度,这增加了银行贷款的风险,而抵押贷款正是在贷款风险高的情况下为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,在对居民个人的住房贷款中,大多数银行使用抵押贷款。

二、年数

1.商业用房作为抵押物的,信用期为5年,商业用房使用年限加信用期≤30年。

2.房屋抵押的,信用期为30年,必须满足以下条件:一是借款人年龄+信用期≤60,且符合我行发布的《行业单位个人客户信用短评规定》中规定的“双优”个人客户标准的,借款人年龄+信用期;二、房屋使用年限+信用期≤40。在此基础上,结合抵押物的流动性和借款人的还款能力综合确定授信期限。

最长贷款年限30年,可以根据实际情况选择年限。

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