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【贷款办理】房产抵押贷款评估方法是什么?额度怎么看?

2020-10-10 09:07:55 人浏览 来源:御顺款姐

相信大家都知道,房贷是以房屋作为抵押的,但是房屋的价值不同,贷款申请人的资格也不同。那么抵押贷款的评估方法是什么呢?贷款金额如何确定?我们一起来看看。

一、贷款评估

抵押贷款首先要对房产进行评估,评估机构一般是贷款银行指定的评估公司。目前外资银行贷款评估普遍较高,一般接近市值。国内银行的评估值比较低,一般在市值的80%左右。评估值一般与物业的地理位置、装修、竣工日期、物业状况有关。目前按揭贷款最常见的期限是10年,利率一般是5.94,或者高10%-30%。

二、个人资质评估

个人资质的评价主要取决于以下几个方面:个人信用状况。如果借款人信用状况不好,贷款会受到影响,贷款会被严重拒绝。如果借款人信用状况良好,有助于申请更高的贷款额度。个人收入状况,借款人的收入状况越好,可以获得的贷款金额越高。另外,如果你的财产状况更好,证明你的还款能力更强,那么你能拿到的金额大概会更高。除了信用信息和个人收入,负债也会被贷款机构审查。自然负债越少越好。债务太高,即使能获得贷款,贷款金额也达不到最大。

关于住房抵押贷款的评估方法,不同机构的评估结果也不同。具体可以先做个参考,再详细咨询相关工作人员,希望对大家有所帮助。

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