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【二套房贷款政策】房产证贷款怎么办理?哪个银行好?

2020-10-10 09:10:22 人浏览 来源:御顺款姐

房产证代表房屋所有权,房产证贷款是指利用房屋进行贷款。房产证贷款一般在银行办理。目前各大银行都可以办理这项业务。下面小系列就给大家对比一下。

一、处理方法

借款人准备相关材料:在贷款前,借款人需要向银行提供很多材料,包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。银行流水表:根据房屋价值的不同,银行的抵押金额也不同。除了房贷房产证,为了更好的规避风险,银行还需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大部分银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水单。

向银行申请贷款:住房贷款金额一般在5000元以上,不到房产价值的70%。贷款预期年化利率将根据央行基准预期年化利率上调一定比例。贷款期限一般为5至30年,还款方式有等额本息和平均资本两种。前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可根据自身情况灵活选择。银行审核房贷:申请房贷后,银行开始审核借款人的资格。银行审核通过后,办理相关手续:银行通过借款人的抵押审核,同意发放贷款后,借款人需要到当地县级以上产房管理部门与银行业务员一起办理抵押登记手续。银行取得房产证,贷款:上述手续和流程完成后,银行将贷款给借款人。但由于是住房贷款,一般来说,银行的贷款会直接划入房地产开发商的账户,不会直接发放给借款人。

二、申请条件

18岁(含)至65岁(不含)具有完全民事行为能力的自然人;借款人是外国人和港澳台居民的,应当在中华人民共和国境内居住一年,并有固定住所和职业;

有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)、婚姻状况证明(或未婚声明);

有良好的信用记录和还款意愿;有稳定的收入来源和按时足额还本付息的能力;能提供银行认可的合法、有效、可靠的住房抵押贷款;在银行开立个人结算账户;银行规定的其他条件。

以上都是关于房产证贷款的。如果要办理,第一选择是去银行。至于怎么处理,可以参考上面的介绍或者咨询具体银行网点的销售人员。

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