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【网贷款】按揭房产抵押贷款额度一般是多少?

2020-10-12 09:21:28 人浏览 来源:御顺款姐

买房对每个家庭来说都是一件大事。大多数朋友都会选择按揭贷款买房。那么这个数额是多少呢?

一.导言

抵押贷款是指由抵押人进行的一种贷款业务。例如,住房抵押贷款是一种个人住房贷款业务,买方以购买的住房为抵押,购买住房的房地产企业提供阶段性担保。所谓抵押,是指抵押人将产权转让给抵押人,受益人作为还款的保证人,在抵押人还清贷款后,立即将产权转让给抵押人,抵押人在此过程中享有使用权。

第二,名额问题

1.一般来说,对于不同的抵押房产,抵押贷款金额是不同的。一般情况下,商品房按揭可以达到70%,商铺写字楼按揭可以达到60%,工业厂房按揭可以达到50%。

2.指出影响抵押贷款额度的因素很多。房地产评估是影响抵押贷款金额的重要因素,其中影响房地产评估价值的因素主要包括类型、朝向、位置、竣工日期、楼层等。

3.抵押贷款限额与借款人拥有的资产也有直接关系。如果只有一个房产,那么很多贷款只能是房产评估值的一半;如果有多个物业,可以借7-80%的房产评估价值。

4.银行也会在贷款因素范围内考虑个人收入的多少。如果个人收入低,银行会考虑借款人是否有足够的还款能力,银行会降低贷款额度。

当时边肖买房的时候,银行工作人员告诉我,跟房子的年代有关。你可以自己问类似的问题。

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