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【贷款卡】在银行办理房子抵押贷款需要什么流程?

2020-10-12 09:27:52 人浏览 来源:御顺款姐

大家都知道贷款机构很多,但最安全可靠的还是选择银行。

一.导言

住房抵押贷款是银行为保证贷款安全,通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质权而提供的贷款。这种贷款实际上是指债务人(抵押人)为了获得贷款,将财产所有权合法转让给债权人(抵押权人)。在此期间,如果债务人未能按时偿还贷款本息,债权人有权处分抵押物并获得优先权。这种贷款可以降低债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供最有效的保证。

二、流程

1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款、余款的金额;

2.买方和配偶应向银行申请贷款,卖方和配偶应到场确认;

3.银行审批贷款申请;

4.买方与银行签订贷款和担保合同;

5.出卖人将该房屋产权转让给买受人,出卖人向买受人取得首付款;

6.购买人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购买人提供阶段性担保);

7.银行向卖方账户发放贷款;

8.买卖双方结清房产,卖方获得买方最终付款;

9.购房人应按月还贷(在定期担保的情况下,购房人和银行应补交房地产抵押登记)。

至于银行贷款,可以自己去银行办理,其他贷款机构要谨慎。

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