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【小微贷款】用老房子做抵押贷款吗?有什么要求?

2020-10-12 09:30:31 人浏览 来源:御顺款姐

朋友贷款买新房,那么老房子可以抵押吗?有相关要求吗?

一.住房要求

1.该房屋产权清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,无其他抵押。

2.房屋年限(自房屋竣工之日起计算),贷款期限不得超过40年;

3.抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划,并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书;

二.贷款人的要求

1.在中国境内有固定住所,在当地城镇有常住户口(或有效证件),具有完全民事行为能力,并符合下列条件的中国公民,可以申请个人综合消费贷款。

2.有适当的职业和稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;

3.无违法行为和不良信用记录;

4.能够提供银行认可的权利的有效质押担保,或者能够以合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保;

5.在中国工商银行开立个人结算账户,同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息;

6.银行规定的其他条件。

第三,过程

买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款及最终付款金额;买方和配偶应向银行申请贷款,卖方和配偶应到场确认;银行审批贷款申请;买方与银行签订贷款和担保合同;出卖人将该房屋产权转让给买受人,出卖人向买受人取得首付款;购买人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购买人提供阶段性担保);银行向卖方账户发放贷款;买卖双方结清房产,卖方获得买方最终付款;买方关闭房屋,并按月偿还(如为定期担保,买方和银行应重新登记房产抵押)。

以上都是针对旧房按揭贷款的要求。

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