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【公产房贷款】在银行房产抵押贷款之后怎么还款?

2020-10-13 09:10:46 人浏览 来源:御顺款姐

你贷款的时候,我相信你能处理好专业第三方机构或者银行的业务任务,所以你还款的时候,就是你自己的事了。

一、一次性还本付息

说明:现在银行规定贷款期限在一年以内(含一年),所以还款方式是一次还本付息,即初始贷款本金加整个贷款期限的利息。计算公式如下:

到期一次还本付息=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期限为一年)=贷款本金×[1+月利率(‰) ×贷款期限(月)](贷款期限不足一年);其中:月利率=年利率÷12;住房公积金贷款1万元,贷款期限7个月,一次性还本付息金额为1万元×[1+(4.05%→12月)×7月]= 10236.3元。

二、等额本息还款法

说明:个人购买的按揭贷款期限一般在一年以上,所以还款方式之一是等额本息还款方式,即从贷款使用的第二个月开始,每月等额偿还贷款本息。计算公式如下:

等额月还本付息额=贷款本金×其中:还款年限=贷款年限×12;如果使用20万元的商业贷款,贷款期限为15年,则等额月还本付息额为:月利率5.04%→12 = 4.2‰,还款期限为15×12 = 180;200000×4.2‰×(1+4.2);即借款人每月向银行还款1642.66元,15年后,20万元贷款本息全部还清。

三.平均资本偿还法

说明:平均资本还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额偿还贷款本金,同时还清当期未还本金产生的利息。方式可以是按月还款,也可以是按季度还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用季度还款。计算公式如下:

季度还款额=贷款本金÷贷款期限季度+(本金-已还本金累计金额)×季度利率

例如,以贷款期限10年的20万元贷款为例:每季度等额还本:20万÷(10×4)= 5000元;一季度利息:20万×(5.58%↑4)= 2790元;那么第一季度还款金额为5000+2790=7790元;第二季度利息:(20-5000×1)×(5.58%→4)= 2720元;第二季度还款金额5000+2720=7720元。

以上是介绍三种还款方式的小系列。

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