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【房子贷款吗】在银行申请房产抵押贷款额度是多少?

2020-10-13 09:10:46 人浏览 来源:御顺款姐

在银行申请贷款并不意味着你想借多少就借多少。银行会有一个审核流程,那么你怎么知道贷款的金额呢?

一.导言

住房抵押贷款是银行为保证贷款安全,通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质权而提供的贷款。这种贷款实际上是指债务人(抵押人)为了获得贷款,将财产所有权合法转让给债权人(抵押权人)。在此期间,如果债务人未能按时偿还贷款本息,债权人有权处分抵押物并获得优先权。这种贷款可以降低债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供最有效的保证。住房信贷中抵押贷款的使用是基于银行营运资金的安全性、流动性和盈利性。

第二,金额

1.一般来说,对于不同的抵押房产,抵押贷款金额是不同的。一般情况下,商品房按揭可以达到70%,商铺写字楼按揭可以达到60%,工业厂房按揭可以达到50%。

2.指出影响抵押贷款额度的因素很多。房地产评估是影响抵押贷款金额的重要因素,其中影响房地产评估价值的因素主要包括类型、朝向、位置、竣工日期、楼层等。

3.抵押贷款限额与借款人拥有的资产也有直接关系。如果只有一个房产,那么很多贷款只能是房产评估值的一半;如果有多个物业,可以借7-80%的房产评估价值。

4.银行也会在贷款因素范围内考虑个人收入的多少。如果个人收入低,银行会考虑借款人是否有足够的还款能力,银行会降低贷款额度。

额度方面,银行会考虑你的所有信息,可以合并。

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