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【瓦房店贷款】银行房产抵押贷款需要什么程序?

2020-10-13 09:10:46 人浏览 来源:御顺款姐

银行是大家办理贷款业务的首选,那么办理的时候需要什么手续呢?

一.导言

住房抵押贷款是银行为保证贷款安全,通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质权而提供的贷款。这种贷款实际上是指债务人(抵押人)为了获得贷款,将财产所有权合法转让给债权人(抵押权人)。在此期间,如果债务人未能按时偿还贷款本息,债权人有权处分抵押物并获得优先权。这种贷款可以降低债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供最有效的保证。住房信贷中抵押贷款的使用是基于银行营运资金的安全性、流动性和盈利性。

二、流程

1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款、余款的金额;

2.买方和配偶应向银行申请贷款,卖方和配偶应到场确认;

3.银行审批贷款申请;

4.买方与银行签订贷款和担保合同;

5.出卖人将该房屋产权转让给买受人,出卖人向买受人取得首付款;

6.购买人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购买人提供阶段性担保);

7.银行向卖方账户发放贷款;

8.买卖双方结清房产,卖方获得买方最终付款;

9.买方关闭房屋,并按月偿还(在分期担保的情况下,买方和银行将重新登记该房产的抵押)

三、申请条件

1.中国(不含港澳台)公民、在本单位连续工作六个月以上(不足六个月,但单位工作内容与上一单位相同的,可以累计上一单位工作年限)的18-65周岁的工薪人员、工作一年以上的企业主。

2.18岁以下无未成年人,70岁以上无成年人。

3.财产第二次抵押的,房屋抵押的第一责任人必须是银行

4.借款人需要以自己的名义拥有一套或多套房屋(至少有一套房屋为本市所有)。

说是程序,其实是条件,是过程。你明白吗?

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