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【贫困贷款申请书】房屋二次抵押贷款风险高吗?有哪些风险?

2020-10-13 09:15:12 人浏览 来源:御顺款姐

住房二按揭风险高吗?有哪些风险?今天,边肖第二次分享了这些内容。随着人们对资金的需求越来越大,很多银行都推出了两个房贷业务,现在办理起来相对简单,申请人也很多。虽然两次抵押贷款给人们带来了便利,但也存在一定的风险。那么,住房二次抵押贷款的风险高吗?有哪些风险?边肖会和你谈的。

一、住房二按揭

住房二次抵押贷款的风险包括:

1.贷款利率很高

据边肖介绍,由于银行或小额贷款机构在住房二次抵押贷款方面压力很大,申请二次抵押贷款时贷款利率往往很高,贷款利率是按月计算的。一般两个房贷每月支付的贷款利率是贷款金额的5%左右。

2.还款过程没有协商过程

在两次按揭还款过程中,银行的要求特别严格。在还款过程中,一旦付款人不还款,银行或小额贷款公司会立即拍卖第二次抵押的抵押物,不给抵押人谈判的机会。所以申请人一定要注意还款时间。

3.申请的贷款金额不高

二次抵押虽然手续简单,但可申请的贷款额度不高。根据规定,两次抵押的金额不得超过抵押物的原值减去原贷款金额。一般情况下,可以申请的贷款在扣除原贷款金额后会大打折扣。

二、房屋二次抵押注意事项:

1.贷款金额

住房二次抵押贷款额度规定如下:

1)贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额;

2)将该房屋的价值与该房屋的原购买价格和第二次抵押时的评估价格进行比较,取两者中较低者。住房抵押的第二笔贷款抵押率不超过70%;商业用房抵押的第二笔贷款的抵押率不得超过50%。

2.贷款处理程序基本相同

第二次抵押和第一次抵押所需的程序和文件基本相同。抵押权实现顺序不同,登记后的法律效力也不同。

3.第二抵押权人应当履行告知义务

虽然《城市低压房地产管理办法》规定第二次抵押不需要第一抵押权人同意,但应告知第二抵押权人。但在实际抵押过程中,如果第一抵押合同要求第一抵押权人同意,则必须按照合同约定遵守。同时,必须告知第二抵押权人已经作出的抵押贷款,否则抵押权人有权要求抵押人按照有关规定停止其贷款行为,这也是房屋二次抵押中的一个重点。

通过边肖的分享,我们知道住房二次抵押贷款仍然存在风险,如果你稍微注意一下,风险就可以降低。边肖提醒你,第二按揭可以贷款,为了规避风险,我们必须先看你的还款能力,然后再找正规渠道。

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