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【担保人贷款】个人房产抵押贷款怎么办理?有哪些限制?

2020-10-13 09:15:12 人浏览 来源:御顺款姐

个人房产抵押贷款怎么办理?有哪些限制?不是所有人都知道,办理房地产抵押贷款是很多人的热门方式,但办理个人房地产抵押贷款需要满足一定的条件,并提交必要的材料。边肖将向你介绍如何处理个人房地产抵押贷款和有什么限制。请和边肖一起看看。

一、个人房地产抵押贷款

1、住房抵押贷款是指借款人以购买的住房和其他财产的所有权作为抵押或质押,或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。

2.个人房地产抵押贷款是由房屋买卖合同、房屋抵押协议和房屋抵押贷款合同连接而成的三角关系。

二、个人房产抵押贷款怎么办理?

1.贷款申请:

借款人向金融机构提出贷款的目的、金额和时间。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围,需要准备相应的资料。

2.准备贷款信息:

1)如果是个人住房抵押贷款,需提供配偶身份证、户口本、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

2)企业需要抵押房地产的,需提供的材料包括:三份营业执照、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、最近六个月流水、去年年度财务报表、最近六个月财务报表、资产证明(根据银行不同会提供不同的材料)。

3.住房评估:

提交上述材料后,银行应根据提交的材料对抵押财产进行实地调查和评估。每一个环节都是房贷流程的重要组成部分,直接决定了你的房贷金额。一般来说,这种评估与市场价格会有一定的差异,因为评估机构会考虑多种因素。

4.待批贷款:

将所有贷款审查材料以及评估报告或调查意见提交给银行审批。这时候贷款客户一定要注意准备好所有的资料,如果当时有什么不足,贷款进度就会受到影响。

5.贷款合同公证:

借款人级抵押人应填写借款合同及所有相关文件,并在指纹上签字盖章,由公证员进行公证。

6.抵押登记程序:

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到茶泉处办理抵押登记手续。

3.办理房地产抵押贷款有哪些限制?

1.年龄限制:

年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

2.房地产评估差异的限制:

申请房地产抵押贷款时,需要提供评估报告,但银行也会委托评估机构对拟抵押房产的价值进行重新评估。如果两者相差较大,很可能是因为银行认为你涉嫌诈骗贷款而拒绝贷款;

3.对个人信用的限制,如职业收入不稳定、信用不良、无赔偿偿还能力;

很多人想获得高额贷款,但你得有相应的收入与之匹配。据悉,银行一般要求个人月收入为每月还款额的两倍,所以如果达不到这个标准,会收取理想的贷款金额?当然,你可以选择减少贷款金额。虽然因为房产的保驾护航更容易申请贷款,但不是万能的。如果你有不良的信用记录,你也有被拒绝贷款的风险。

以上是边肖对个人房地产抵押贷款的相关介绍。不看的话一下子就全知道了。一说就明白了。我希望边肖能帮助你。

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