服务热线:028-6666-1158

服务时间:09:00-21:00

【流水贷款】合肥房产抵押贷款条件有哪些

2020-10-14 09:24:34 人浏览 来源:御顺款姐

其实房地产抵押贷款的条件各地都差不多,只是细则上还是会有一些区别。以下小系列将带你看看合肥房地产抵押贷款的条件和办理方法,供你参考。

I .贷款条件

房屋产权清晰,符合国家规定的上市和交易条件,可以进入房地产市场流通,无需其他抵押;房屋年限(自房屋竣工之日起计算)+贷款期限不得超过40年;抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划,并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书;抵押物的所有人可以是借款人本人,也可以是他人。以他人所有的财产作为抵押物的,抵押人必须出具书面承诺,同意借款人以其财产作为抵押物申请贷款,并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共有人签字。

二、处理方法

经房产局评估后,银行根据评估值确定贷款金额。一般情况下,按揭贷款的比例为:除审核贷款人的个人信用和经济收入外,二手房“年限”小于5年的,最高可贷比例为70%;5 -10年,最高贷款60%。贷款期限算法为:住房年限+最长贷款期限(一般不超过20年)。2.银行向买卖双方出具了贷款承诺书,表示承诺放贷。3.买方和卖方去银行,与贷款银行签订正式的贷款合同。贷款人在银行开立个人账户,存入购房首付(例如,房价总额10万元,首付10万元——银行承诺的金额);银行冻结了贷款人账户中购房的首付。4.银行委托房地产交易所(中介)为买卖双方办理产权过户手续。房屋过户后,买卖双方到公证处对房屋重新权属进行公证,公证费为100元。5.银行解冻贷款人存入个人银行账户的首付款,并支付给卖方。6.贷款人到房产局抵押中心办理抵押登记,将二手房抵押给银行。抵押登记费80元,另加5元印花税,共计85元交房产局。银行收到贷款人财产抵押后,将贷款金额垫付给卖方。此时二手房使用权属于贷款人。但与此同时,贷款人应该开始偿还银行贷款和利率。二手房抵押贷款利率按中国人民银行规定的利率支付:贷款期限不满5年(含)的,年利率为4.77%,贷款期限超过5年的,年利率为5.04%。同时,PBOC将于每年1月1日重新设定贷款利率。如果利率发生变化,贷款人支付的年利率也会发生变化。

以上是关于合肥市房地产抵押贷款的条件和办理方式。建议你去比较正规的机构办理。如果条件太宽松,可能就不做了。希望对你有帮助。

专业顾问为您服务

万元

免费咨询贷款方案请致电

028-66661158

  • 日排行
  • 周排行

贷款产品: 房屋贷款 汽车贷款 信用贷款 企业贷款 供应链金融

贷款攻略: 贷款案例 贷款问答 贷款知识 房贷资讯 车贷资讯 信贷资讯 企贷资讯