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【哪个银行贷款利息低】土地抵押贷款能贷多少

2020-10-15 09:12:49 人浏览 来源:御顺款姐

不知道有没有听说过土地抵押,就是拿土地做抵押贷款。但有人要问,土地不应该归国家和集体所有吗?可以抵押吗?下面的小系列将向你解释这是怎么回事。

一、贷款方式

一般进行土地贷款的地区都建立了农村产权交易中心,在这里可以提交贷款申请;如果当地没有这样的机构,按当地要求提交给相关银行;农村土地承包经营权抵押期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。由于农业经营的风险和波动性相对较大,贷款期限相对较短。一般来说,农村土地经营权抵押贷款期限为一年,原则上不超过三年,也有一些地区为5-10年以上。

二、贷款金额

抵押贷款的金额由评估价格决定,土地抵押贷款的金额一般先评估土地。贷款银行以借款人的生产经营情况、实际资金需求和土地承包经营权评估价值为主要参照,具体金额由贷款银行按照土地承包经营权评估价值的一定比例确定。原则上最高额度不得超过农业生产项目投资的50%或抵押评估值的40%,即抵押利率不得超过40%。其实没有具体的标准,银行之间有差距,当地的地价是否值钱。如果在第二轮承包时间为10年的情况下,每500元一亩地的租金是每年5000元,那么房贷差不多是3000-4000元。

这就把我们带到了土地抵押贷款的问题上。相信大家心中的疑惑应该解决了不少,希望能对大家的实际操作过程提供一些帮助。

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