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【购车贷款】农业银行抵押房子贷款怎么贷

2020-10-15 09:12:49 人浏览 来源:御顺款姐

可能有人误以为农行是做涉农业务的,其实不是。先来介绍一下ABC的住房抵押贷款业务,怎么借,借多少。

一、贷款方式

借款人准备相关材料:在贷款前,借款人需要向银行提供很多材料,包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。银行流水表:根据房屋价值的不同,银行的抵押金额也不同。除了抵押房产证,银行为了更好的规避风险,还需要借款人具备良好的信用和经济实力,所以大部分银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水表。

向银行申请贷款:住房贷款金额一般在5000元以上,不到房产价值的70%。贷款预期年化利率将根据央行基准预期年化利率上调一定比例。贷款期限一般为5至30年,还款方式有等额本息和平均资本两种。前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可根据自身情况灵活选择。银行审核房贷:申请房贷后,银行开始审核借款人的资格。银行审核通过后,办理相关手续:银行通过借款人的抵押审核,同意发放贷款后,借款人需要到当地县级以上产房管理部门与银行业务员一起办理抵押登记手续。银行取得房产证,贷款:上述手续和流程完成后,银行将贷款给借款人。但由于是住房贷款,一般来说,银行的贷款会直接划入房地产开发商的账户,不会直接发放给借款人。

二、贷款金额

贷款金额取决于房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋的评估价值受房屋的使用时间、市场价值、位置、产权类型和流动性等相关因素的影响。但是,按揭贷款的比例不超过房屋评估价值的70%。但是,根据不同类型的房地产,最高贷款比例也有影响。比如个人商品房按揭贷款比例最高,为70%。写字楼、商铺抵押贷款最高额度只有60%;厂房抵押贷款的最高比例仅为50%。同时,下列类型的房屋不能(或难以)抵押:面积小于30平方米、房龄大于20年的房屋;五年未使用的经济适用住房;小产权房得到房管部门的认可;有的购买了公房等。

以上都是关于房贷的方式和农行的贷款额度。其实农行的房贷利率并不高。如果是利率高的小系列,一般不推荐给大家。

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