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【信用卡贷款买车】个人房产抵押贷款条件

2020-10-16 09:15:42 人浏览 来源:御顺款姐

现在社会房价真的很高,一般家庭经济不宽裕,尤其是工薪阶层几乎买不到全款,大部分人会选择按揭买房。房地产抵押的申请只有在满足一定条件后才能进行。个人房产抵押的条件是什么,个人房产抵押的流程是怎样的?下面的小系列会为你分享这些知识,你要认真阅读。

一、个人房地产抵押贷款条件

1.财产必须是没有所有权争议的财产。无论是以自己的名义,还是以与他人共享的名义,甚至是以他人的名义,都可以申请按揭贷款。但有一个前提,就是需要使用全体产权人书面签字同意抵押的书证,取得银行的认可。

2.一手房按揭贷款一般要求房龄不超过20年,房龄加贷款年限不超过40年。最长贷款年限可分为三种情况:个人住房贷款最长可达30年,消费性房产抵押贷款最长可达10年,经营性房产抵押贷款最长可达5年。

3.二手房抵押的话,对房子的年限要求会比较苛刻。原则上,年满15年的二手房可以申请抵押贷款。但实际上,使用15年的二手房可贷金额并没有那么高,期限和利率也没有那么划算。

二、个人房地产抵押贷款流程

1.抵押贷款要准备材料,包括夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证的购房合同,或者个人账户近半年的银行对账单。

2.房屋抵押时,银行应审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。借款人应将抵押财产的产权证、保险单或有价证券交银行保管。借款人和贷款人双方的担保人签订住房抵押贷款合同并公证。

3.合同签订并公证后,银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4.身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户半年银行对账单。办理抵押登记手续时,银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

以上是边肖介绍的个人房地产抵押贷款条件和程序的知识。如果需要办理这项业务,首先要准备好个人贷款材料和相关证明,按照边肖共享的程序办理,一定会节省你的时间。

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