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【父母贷款】谁知道个人房产抵押贷款有哪些条件

2020-10-16 09:15:43 人浏览 来源:御顺款姐

如今,普通人每天都想买商品房,这令人望而生畏,但许多年轻人仍然需要购买。作为组建小家庭的必需品,没有办法。男女双方父母和两个年轻人倾其所有用贷款帮助买房。不清楚贷款买房需要什么条件和流程。边肖将为您服务,但可以帮助您理解这些信息。以下边肖将与你分享。

一、个人房地产抵押贷款条件

1.财产必须是没有所有权争议的财产。无论是以自己的名义,还是以与他人共享的名义,甚至是以他人的名义,都可以申请按揭贷款。但有一个前提,就是需要使用全体产权人书面签字同意抵押的书证,取得银行的认可。

2.一手房按揭贷款一般要求房龄不超过20年,房龄加贷款年限不超过40年。最长贷款年限可分为三种情况:个人住房贷款最长可达30年,消费性房产抵押贷款最长可达10年,经营性房产抵押贷款最长可达5年。

3.二手房抵押的话,对房子的年限要求会比较苛刻。原则上,年满15年的二手房可以申请抵押贷款。但实际上,使用15年的二手房可贷金额并没有那么高,期限和利率也没有那么划算。

二、个人房地产抵押贷款流程

1.抵押贷款要准备材料,包括夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证的购房合同,或者个人账户近半年的银行对账单。

2.房屋抵押时,银行应审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。借款人应将抵押财产的产权证、保险单或有价证券交银行保管。借款人和贷款人双方的担保人签订住房抵押贷款合同并公证。

3.合同签订并公证后,银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4.身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户半年银行对账单。办理抵押登记手续时,银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

以上是个人房地产抵押贷款的条件和流程介绍。年轻的朋友们,想贷款买房,不用担心。按照流程一步一步来,就会顺利通过。我祝你成功。

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