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【信用社个人贷款条件】银行做抵押贷款都有什么手续

2020-10-16 09:20:00 人浏览 来源:御顺款姐

现在北京的贷款业务方式很多,最主要的是房屋抵押贷款。那么在北京去银行做房贷有哪些手续呢?今天给大家详细介绍一下。

一、贷款准备金

当你想借钱的时候,无论是个人还是企业,都要考虑清楚以下几点:

你想在银行借多少钱?想借多久;你有什么样的资产(包括有产权证明的房产);你的资产目前的市值是多少(这个价值的70%是你的贷款金额);你的配偶和资产所有者是否同意你的贷款;想申请什么样的贷款(贷款种类不同,还款方式不同,利率不同)。

当你把以上六点都考虑清楚了,就可以进入下一阶段了。

第二,准备资料

我们这里的数据准备分为两部分:个人基础数据和企业基础数据,分别对应个人银行贷款和企业银行贷款:

基本信息:

身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。

企业基本信息:

营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证及简历、公司章程(包括公司章程、公司章程修正案、股东决议)、验资报告、财务报表(最近两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、纳税证明(近三个月)、上下游购销合同等原件及复印件。

强制性信息:

贷款用途合同(即你借什么)。

Iii .借款人申请贷款

四.银行项目设立审批

下面是最重要的复习阶段。如果以下几点没有问题,恭喜你,你的贷款基本没有问题。只要经过以下几个阶段,你就可以得到你想要的钱。

1.项目

这一阶段的主要目的是初步审查借款人提供信息的真实性,确定主要检查项目,制定并开始实施检查计划。

2.评估借款人的信用等级

信用评级是根据借款人的信用状况(即信用信息系统)、经济实力、资本结构、业绩状况、经营效率和发展前景进行评估的。

3.进行可行性分析

这一阶段包括发现借款人的问题、探索原因、确定问题的性质和可能的影响程序等。其中,对借款人抵押固定资产和财务状况的分析最为重要,因为它是银行掌握和判断银行风险控制和企业还款能力的基础。

4.综合判断

检查人员应当对调查人员提供的材料进行核实,判断借款人的现状、中期损益和长期发展情况,对贷款的风险程度进行复试,提出意见,并按照规定的权限予以批准。

5.进行贷前审查,以确定是否可以贷款。

银行贷前检查的方式多种多样,包括直接调查和旁证调查等。个人贷款一般由银行现场直接调查。贷前审查完成后,银行经办人员应写出贷款审查报告进行审批,并明确是否可以发放贷款。

V.签订借款合同

如果银行审核贷款申请后,认为各项符合规定,同意贷款,将与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中,双方认为需要约定的贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、双方权利义务、违约责任、争议处理等事项。本贷款合同自签署之日起立即生效。

六.办理抵押

贷款合同签订后,银行会和你约定一个日期,到房地产权利交易中心(房管局)办理抵押手续。您需要准备身份证原件和业主的产权证原件。贷款合同完成后,银行将收取房管局出具的其他产权证,并与您交换房产证等产权证。

七.发放贷款

借款合同签订并办理抵押手续后,双方可按合同规定对贷款进行核实。银行会按照你提供的贷款使用合同中指定的账号放款。如果是企业贷款,借款人可以按照贷款合同办理提款手续,按照合同计划一次或多次提款。借款人取款时,应填写银行统一制发的取款凭证,然后到银行办理取款手续。银行贷款的利息从提款之日起计算。借款人取得贷款后,必须严格遵守贷款合同,按照合同约定的用途和方式使用贷款。

看了以上内容和流程,你知道在北京怎么做房贷吗?以上内容仅供参考。欢迎大家阅读理解。如果你有更好的答案,可以给我们留言反馈。

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