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【查询贷款】什么情况下能退房?买房后悔了也可退房!

2020-11-06 09:31:06 人浏览 来源:御顺款姐

  虽说房子也是一种商品,但由于其性质比较特殊,因此往往无法做到“7天无理由退换货”。故而在买房时,大家往往都会比较慎重,直到自己特别满意时,才会交钱买房,然而,往往事与愿违,不少购房者刚买完房子就后悔了,于是就想退房了。那么,什么情况下能退房?小编来你几招实战经验。

  一、什么情况下能退房?

  1、开发商五证不齐就出售房子,可以申请退房

  根据国家对房地产的规定,开发商作为房屋出售人如果没有预售许可证,是不能够出售房子的,更不能与买房子者签订合同。就算签订了合同也属于无效合同。

  我们常说的开发商五证是指:国有土地使用证明、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、品房预售许可证。

  如果开发商这几个证件不齐全,那么就说明他是在违法建筑、违法出售房屋,违规操作是可以被投诉举报的。因此如果购房者申请退房,可发商必须接受,并且还需要退还购房者所交的全部房款,以及补退房款在这段时间内产生的利息收入。

  2、开发商延期交房

  由于房产开发工程量较大,因此开发商时常会出现延期交房的情况。但如果开发商出现了延期交房,并且在多番催促下,仍然未能交房,那么购房者可以申请退房了。

  3、开发商擅自改变规划

  一般来说,对于已预售的商品房,如果开发商在未告知购房者的情况下,擅自改变了房屋规划,比如户型、朝向等。那么购房者就可以申请退房。

  除了上面所讲这3个情况之外,还有在房屋面积误差绝对值超过3%、质量不合格、拿不到产权证和无法得到贷款等等情况下,购房者也是可以申请退房的。

  二、该怎么退房

  当购房者确定满足退房条件,就可以找开发商协商。协商不一致的话,那么就可以选择诉讼或仲裁(满足法定或合同退房条件,对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应该先找开发商协调)或者补偿满意不退了,或者协商成功。

  一般来说,当购房商与买方协商成功后,退房手续通常会有这四个步骤:

  购房人向开发商发出退房通知—开发商在提出退房要求后15天内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续—开发商将全部购房款返还给购房者—办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

  三、退房注意事项

  1、违约金要清算好

  一般来说,支付定金一方违约则定金不予返还,收取定金一方违约则双倍返还定金。因此在办理退房的时候,购房者你一定要将违约金清算好。

  2、签订购房合同时一定要注意合同约定

  虽说在上面这些情况下是可以申请退房的,但在签订购房合同时也要注意这些事项:购房者要仔细看清合同约定,不要被置业顾问催着催着就糊里糊涂签订了购房协议。购房合同是约束开发商和购房者双方权利义务的文件,不要轻易签字,对于合同重要条款。

  比如“房屋面积、单价、总价、物业费、交房时间、房产证时间”等要仔细看清。只有做好充分的准备,才能保护自己的权益。

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