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【南京创业贷款】用房产证能贷款吗

2020-11-09 09:20:41 人浏览 来源:御顺款姐

房产证指的就是房屋的所有产权证,是证明此房屋归属的唯一证明,很多按揭贷款购房的,在按揭贷款没有还完之前是拿不到房产证的,那么对于拿到房产证的人来说,有房产证能贷款吗?用房产证怎么办理贷款呢?哪些房屋有房产证也无法办理贷款呢?接下来,款姐小编就来全面的为大家解答一下这几个问题,希望小编整理的内容能帮助到有需要的朋友。

一、有房产证能贷款吗?

据小编了解,有房产证的房屋可以用于办理房屋抵押贷款,贷款额度可以达到房产评估值的70%,目前商业银行、部分线下贷款服务公司、典当行都可以做,不过有房产证并不是办理房产抵押贷款的唯一基础指标,申请人和抵押的房屋还要满足一系列的条件才可以:

1、借款人年龄在18-60周岁之间,具有完全民事行为能力,征信状况良好,具有稳定的工作和还款能力;

2、抵押的房屋变现能力强,房龄和贷款年限之和小于40年,所以有房产证,但是房龄较大的老房子也是不能用来办理房屋抵押贷款的;

3、能提供符合贷款规定的贷款用途,现在所有贷款机构对于大额贷款的流向都很重视,用房产证办理抵押贷款时要提供购销合同这类的用途说明。

二、用房产证怎么办理贷款?

用房产证办理抵押贷款不管是到什么机构,办理的流程都是大同小异的,主要有以下几大步骤:

第一步:选择贷款机构。不同贷款机构在办理门槛和办理速度上区别较大,总体来说银行的办理门槛高于线下贷款公司,银行的办理速度慢于线下贷款公司,大家看自己的需求选择就可以;

第二步:发起贷款申请。借款人到贷款机构提出贷款申请,填写相关的申请表,提交身份证、收入证明、贷款用途证明等资料;

第三步:资质审查、看房估值。贷款机构受理此贷款申请之后,就会对个人的资质做审查,安排合作机构对房屋做实地勘察评估价值;

第四步:签订合同、公证。借款人、抵押房屋所有人与贷款机构签订抵押贷款合同,并进行公证;

第五步:办理抵押登记手续。携房产证和抵押贷款合同到当地房管所办理抵押登记手续;

第六步:下款与还款。借款人开设单独核算个人账户,贷款机构放款。

三、那些房屋有房产证也无法贷款?

目前,除了小产权房和无产权房等不可以用于办理房屋抵押贷款之外,有的房屋即使有房产证也无法办理,主要有:未满5年的经济适用房、列入拆迁范围的住房、房龄太大的房子、面积过小的房子、公益用途的房子等几大类,大家在办理房屋抵押贷款时要注意了。

以上就是款姐小编关于用房产证能不能办理贷款的介绍,大家在办理房屋抵押贷款时,如果不确定自己的房屋和个人情况能否办理,可以先到贷款机构咨询一下。款姐专业提供各类贷款服务,贷款期限、贷款额度大家均可根据自己的实际状况和需求做出选择,欢迎有贷款需求的朋友前来咨询办理!

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