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【无息贷款怎么办】房贷可以提前还吗?哪些情况提前还划算

2020-11-09 10:01:37 人浏览 来源:御顺款姐

贷款买房是很常见的事情,购房者在付了首付以后,还需要不断的还贷款,我们都知道,房贷中包含利息,而且房贷的利率相对于存款利率来说是比较高的,因此很多人在购房后,有了充足的资金,就想要提前还掉一部分。但是很多人却不知道房贷可以提前还吗?

答案当然是肯定的,房贷是可以提前还的。目前有如下两种提前还房贷的方式:

1、全额提前还清

什么是全额提前还清,所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款,一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办理完之后,您就没有房贷的困扰了,房屋的产权也完全属于您了。

2、先行偿还部分贷款

先行偿还部分贷款的方法又分为两种:一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息,后一种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。

哪些情况提前还房贷比较划算

1、国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定,而且房地产市场的价格出现小幅上涨,这样的情况下,提前还款是可以考虑的,因为经济政策稳定,房价的幅度不大,只要购房者经济允许,那么提前还贷会比较实惠。

2、购房者在计算还款的时候,要根据实际的情况,如果你的房子已经有很明显的升值,而利息在一段时间基本是稳定的,那么你可以考虑提前进行还款,这样可以单方面盈利,也是比较划算的事情。

3、受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,此类贷款人选择提前还贷,可以少换点利息,相对而言比较划算。

哪些情况提前还房贷不划算

1、如果购房者所在城市的房价出现一定的下跌,而利率基本持平的话,那么不必急于马上提前还款,我们可以观察一段时间,看看利率有没有继续提高的可能,如果没有的话,那么不必提前还款。

2、还房贷提前的话,银行方面的利率我们要了解,比如在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样购房者会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消前期的很多压力了。

3、提前还贷其实需要看具体的情况,如果你当时签订合同的时候,已经享受到贷款的特殊优惠,那么只要优惠的幅度,在八折左右,那么购房者提前还贷是不划算的事情。

4、还款数已超过三分之一的,特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息的。通俗点说,这种还款方式越到后期,需要还的本金越少,产生的利息也越少。这种情况下,当还款数已超过总金额的三分之一,就相当于借款人已经还了一半的利息,后期要还的大部分是本金,所以利息的高低影响不大。

总体来说房子的贷款,需要根据自己的情况而定,比如你确实需要资金周转的话,那么可以慢慢的还贷款,如果你有多余的资金,那么可以直接提前还清贷款,这要看你自己的具体情况而定了。

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