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【贷款是什么意思】应该怎么算房贷?怎么还房贷更划算一些?

2020-11-09 10:03:35 人浏览 来源:御顺款姐

房贷的选择,其实是比较灵活的,你可以根基自己的情况来选择贷款多少,可以选择贷款年限,有些会算房贷的朋友可以自己算出今后需要平均在每月的贷款,也可以计算出怎么去还房贷可以更划算一些,现在就教一下大家方法,应该怎么算房贷?怎么还房贷更划算一些?

应该怎么算房贷

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:

(1)利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

(2)利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

(3)利息=本金×实际天数×日利率;

怎么还房贷更划算一些

1、现在有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。

2、目前,银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。另外还有一种说法,说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、假设借款人选择等额本金还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。

4、在等额本金还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对于等额本息还款方式而言,借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来,却需要好好分析。

以上就是应该怎么算房贷?怎么还房贷更划算一些的全部内容,还在每个月按部就班还房贷的朋友们,可以把这个方法用起来,还没有买房的朋友们,可以先计算一下自己每月即将面临的房贷,选择贷款金额和贷款年限,在还房贷的同时也要让自己的生活过得不至于太差。

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