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【股票再融资】如果银行加息,对于“房奴”有没有影响

2020-11-20 09:30:57 人浏览 来源:御顺款姐

在房价如此之高的今天,最惨的就是那些背负巨额房贷的房奴。从去年1月开始,各大银行的房贷利率一直在上浮,有些人在担心自己以后交房贷是不是也得增加?

小编提醒,首先要明确是,银行加息,是央行调整基准利率,还是商业银行调整浮动利率。基准利率变动的话,原贷款利率也会跟着调整的,而上调房贷浮动利率,与原有房贷没有任何关联,无需担心!

一、基准利率调整

基准利率是我们进行住房贷款利率最基础的执行标准。通常情况下,由于住房按揭贷款的期限都比较长(20年、甚至30年),在这期间可能会面临基准利率多次的调整,根据最新的政策,商业银行贷款利率会有三种调整方式:

1、次期调整,一般在基准利率执行后的次月,进行调整。

2、固定日调整,每年的1月1日会执行最新的贷款利率。工商银行、农业银行、建设银行等房贷政策是这样的。

3、满年度调整,即每还款满一年执行新的利率,比较典型的是中国银行。

二、浮动利率调整

浮动利率一般是你申请贷款时,商业银行根据当时的政策,给予你实际房贷在基金利率的基础上进行打折或上浮,其比例是在贷款期限内,不进行调整变化的。

比如,今年你新申请的房贷,利率在基准利率上浮20%。在20年的还贷期内,其上浮比例是不会变化的,即使是基准利率调整了,房贷利率还是会上浮20%的!

现在的房贷合同一般都会注明房贷利率跟随国家利率变动而变动。因此国家上调银行基准利率房贷利率也就同步上调。

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