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【股票信用融资】房贷没申请下来,给开发商的首付能拿回吗

2020-11-20 09:32:20 人浏览 来源:御顺款姐

在贷款买房的时候,很多人都会有这样的担心,就是如果自己把首付交给了开发商,但后期要是房贷申请不下来了,这首付款的还能不能退回来?

首先,小编可以肯定的说,如果只是单纯的是首付款,没有改作他用,那肯定是可以退回来的。但是,如果这首付款和定金“纠缠”在一起了,就不一定能拿得回来了,下面我们就分情况来解释一下。

一、首付款是首付款,定金是定金的情况下,首付款可以退。

这种情况,就是我们前面说到的首付款没有改作他用的情况。所以,也就是说,如果你是既付了首付款,又付了定金的。首付款是肯定可以拿回来的,定金就得另当别论。

二、定金转为首付款的,自己的原因造成房贷申请不下来的,不能退。

开发商在预售房产的时候,往往会先向购房者收取一笔定金,以确定认购资格。这笔钱后期可以转为首付款使用。所以,如果你做购房者与开发商签定了用定金转为首付款的协议。

那么,后期要是因为你自己的问题造成房贷申请不下来的;你这笔已经由定金转为首付款的钱就退不回来了。

三、定金转为首付款的,是开发商原因造成房贷申请不下来的,能退。

如果购房者与开发商签定了将定金转为首付款使用协议的;却因为开发商的原因造成购房者的房贷申请不下来的,开发商必须把首付款退给购房者。

四、定金转为首付款的,是银行的原因造成房贷申请不下来的,能退。

如果购房者与开发商签定了将定金转为首付款使用协议的;却因为银行的原因造成购房者的房贷申请不下来的。那么,购房者可以与开发商协商退回首付款。

不过,通常遇到这种情况,开发商会优先重新给你找一个银行来申请房贷,而不是退首付款。但是,如果你始终坚持,开发商也是必须得退的。

综上所诉,首付款能不能退,就要看购房者与开发商有没签定由定金转用的协议了。而且,也只有你自己的原因造成房贷申请不下来的情况才不能退。所以,大家不用太担心这个问题!

但是,小编还是要提醒一下大家,如果要将定金转为首付款使用,一定要记得签协议,如果不签后面发生房贷申请不下来的情况时,扯起皮来是很麻烦的。

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