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【酒店行业融资】2020年为什么开发商要拒绝公积金贷款买房

20-11-25 人浏览 来源:御顺款姐

2020年为什么开发商要拒绝公积金贷款买房呢?在房价居高不下的今天,使用住房公积金贷款买房成为不少购房者节约成本的首选,然而,此举却屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。那么2020年为什么开发商要拒绝公积金贷款买房呢?理由有哪些呢?

1、公积金贷款审批周期长,额度小,开发商回款慢;公积金申请贷款审批流程比一般的商业贷款要长很长的时间,而且额度还小。现在的房价根本不可能只用公积金贷款就能解决掉,有人说组合贷可以,但是组合贷申请时间就更慢了。对于开发商来说,开发项目要想有利润就必须是进行快速的资金回流,让自己手里握有大量的现金,才有能力去在市场上竞争。而公积金贷款慢,开发商不予以接受,这样来说看起来也是可以理解的。

2、开发商自身以及项目进度的原因;有些楼盘不能使用公积金贷款跟开发商自身的资质有关,五证齐全的开放商才有资格进行公积金贷款,小产权及其他非法的房产是不能使用公积金贷款的。再有一个就是开发商是否跟公积金代管单位签订了是否能够使用公积金贷款的协议。另外一个还跟项目的工程进度有关,根据相关规定,项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时,工程进度可能只进行到地上二三层左右,这也是刚刚提到的“慢”的表现,这种情况下自然也无法支持公积金贷款。

3、银行方面对于公积金贷款不够待见;我们都知道公积金贷款的利率肯定比商业贷款的要低,很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大,并且商贷程序简单易操作,也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。

4、项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视;好的项目不愁卖的项目,都不愿意接受公积金贷款模式。因为在你申请公积金贷款的时候,那边银行还没有审批下来,这边的房子已经卖的差不多了,所以开发商在销售房产的时候就明确告诉你要使用商业贷款了。有道是,你不买我不追着你买,等你要买的时候,我已经没有房子了。

5、开发商与银行互惠互利;开发商一边与银行私下约定,你给我介绍房贷客户,我给发放贷款。即使在现在的市场下,开发商不愁房子卖不出去的情况下,也是需要银行这个金主给提供资金支持的。这样的互惠互利下,既让楼盘的销售人员完成了销售指标,也给银行带来了更多的利润,何乐而不为呢?

综上所述,公积金看起来是政府给公民的一项福利政策,也确实是的,但是在市场竞争激烈的环境下,这个福利政策还需要更多的监管,才能真正的做到惠民。

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