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【房产抵押贷款流程】提前还房贷有违约金吗

2021-04-08 10:05:03 来源:御顺款姐

很多朋友在使用房地产融资时可能会遇到问题。现在房产还欠银行钱,抵押房产可以再向银行申请贷款吗?答案是肯定的。目前成都比较成熟、经济的方式是解决再融资,提前偿还房贷。你问提前还房贷有违约金吗?提前还贷需要注意什么?

提前还房贷有违约金吗?

1.提前还贷是要经过一定程序的,不是说想提前还贷就能提前还贷的。有的银行规定正常还款一年后可以申请提前还款,有的要求两年,有的要求借款人一年只提前还款一次,有的要求还款金额为1万的整数倍。

2.从合同角度看,提前还贷是一种违约行为。有的银行规定提前还贷必须收取的违约金,也叫罚息。对于银行来说,购房者提前还款等于减少利息收入。为了弥补损失,银行会在合同中加上违约金。

3.如果一次还贷,这个问题可以忽略。但如果只是缩短还款期限或者降低月供成本,那么你可能要注意提前还款的负面影响了。

提前还款需要注意什么?

1.提前还贷需要经过一定的手续,有一个硬性条件,就是要提前关贷,必须保证之前的还款记录良好。而且提前还款的时间是有规定的。有的银行规定正常还款一年后可以申请提前还款,有的要求两年。一些银行还要求提前还款的次数。大多数银行要求还款金额必须是1万的整数倍。

2.当然提前还款可能会面临罚息,因为之前的合同已经签了贷款金额和年限,所以提前还款其实是违约。所以大部分银行贷款合同都有提前还款的约定,提前还款会承担违约金成本。其他银行规定,无论何时提前还款,都必须承担违约金。

3.提前还款的目的是为了节省利息,所以要考虑资金的流动性。如果这部分钱能带来比银行利息更多的收益,就不用提前还款了。而且提前还款需要重新签合同,现在房贷利率提高了,意味着利息成本可能更高。但如果选择一次性付清,那么这个问题可以忽略。

提前还房贷有违约金吗?关注提前还贷的所有内容,关注很多提前贷款买房的朋友的想法。很多朋友只咨询是否可以提前还贷,却忘了询问是否有必要提前支付违约金。只有当他们还完的时候,才发现违约金多了。所以,只有大家看了这篇文章才知道,提前还贷是要收取违约金的,所以要慎重决定。

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