【公产房贷款】公司经营贷款抵押房产怎么办理
2021-04-08 10:05:03
来源：御顺款姐
在申请贷款的过程中，大部分人往往因为不了解银行的政策或其他因素而不被银行喜欢，尤其是对于公司的房贷房产等大额贷款申请，所以人们会问，公司的房贷房产怎么处理？让我们一起来看看宽杰的金融边肖。
首先，它需要满足银行经营抵押贷款支持房地产的条件
无论你申请什么样的贷款，最重要的是满足银行的要求。在公司的经营性贷款中，银行通常要求借款人所在企业具备一年或两年以上的经营经验；良好的商业信誉和个人信用；借款人符合银行贷款年龄要求；以及贷款银行的公司营业执照、章程及相关条件。
第二，具备高质量的业务操作和个人资质
优质的经营条件(如公司所在行业的发展前景、实际盈利能力、账户银行流能够证明的足够的真实操作)更有利于获得银行贷款；而借款人的信用状况、个人负债和还款能力也会影响公司经营性贷款的通过率。建议日常生活中要很好的保持个人资质。
三、了解贷款银行的基本办理流程
(1)提交公司经营贷款申请:向银行提出贷款用途、金额、时间，并核实机构是否受理。
(2)贷款准备材料:企业房地产抵押贷款所需材料:三证、开户许可证、章程、验资报告、最近六个月流水、上年度年度财务报表、上半年度财务报表、资产证明(根据银行不同会提供不同材料)。
(3)银行指定评估机构出具评估报告:此阶段确定抵押财产的经营金额。一般的评估价格会在一定程度上不同于市场价格，因为评估机构会考虑多种因素。
(4)报送银行审批:将上述材料报送银行审批。注意材料的完整性。重复补充信息会影响贷款进度。
(5)借款合同公证:借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字并加盖指纹，由公证员公证。
(6)抵押登记:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到权利核查处办理抵押登记手续。
(7)根据银行的贷款政策，将款项直接划入借款人的指定账户。
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