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【大学生创业无息贷款】房屋抵押贷款的3大还款方式

2021-04-08 10:27:57 来源:御顺款姐

当我们成功申请住房抵押贷款额度时,我们意识到以后每个月都需要定期还款。住房抵押贷款额度不小,还款方式根据每个人的经济条件不同而有不同的选择。下面,宽边肖女士为您介绍住房抵押贷款的常见还款方式及其特点。

房地产抵押贷款平均资本偿还方法

平均资本,又称“还本付息”和“等额付息”。贷款人应按月拨付本金,并清偿前一交易日至还款日的利息。

与等额本息相比,总利息费用较低,但前期支付的本息较多,还款负担逐月减轻。

计算公式:

月还本付息额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率

每月本金=总本金/还款月数

月利息=(本金-累计偿还本金)*月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款金额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款金额*月利率/2+贷款金额

特点:

每月还款额不同,呈逐月递减状态;它将贷款本金按还款总月数等分,加上前期剩余本金的利息,形成每月还款额。所以平均资金法的月还款额是不一样的,第一个月最高,然后逐月递减,越多越少。

房地产抵押贷款等额本息还款法

等额本息又称定期付息,即借款人每月等额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,按月结算。

由于每月还款金额相等,在贷款的初始每月还款中,扣除按月结算的利息后,贷款本金会减少;但在贷款后期,随着月还款额中贷款本金和贷款利息的不断减少,贷款本金的月还款额更多。

计算公式:

月还本付息额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月]/[(1+月利率)还款月-1]

月利息=剩余本金*月贷款利率

还款总利息=贷款金额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]-贷款金额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]

特点:

每月还款额相同。本质上是本金比例逐月增加,利息比例逐月减少,每月还款额不变。也就是说,在“本息”的分配比例中,前半段支付利息的比例大,本金的比例小,到还款期过半后逐渐由大变小。

房地产抵押贷款的还款方式是先计息后还本

在借款时间内,按照约定的时间,借款人先归还利息,到期再归还本金。

这种还款方式前期还款压力小,资金流动性高,适合需要大量资金,周转一段时间的借款人。

计算公式:

每月本金回报=0

月利息=贷款本金*月利率

月还款额=贷款本金*月利率

还款总利息=贷款本金*月利率*贷款期限

还款总额=贷款本金*月利率*贷款期限+贷款本金

特点:

每月还款额相同,即每月偿还的利息小于平均资本,等额本息,但本金应在到期时一次性偿还。

一般来说,如果你急需用钱,需要周转一段时间,可以选择先还利息,后还本金的还款方式,因为提前还款压力不大,但也必须保证本金到期能及时偿还。

以上主要介绍了三种还款方式,也详细介绍了计算方法和特点,借款人可以了解清楚,根据自己的经济能力选择合适的还款方式!如有疑问或需要办理贷款业务,可免费咨询在线客服。我们会及时为您提供专业的解答。

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