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【银行贷款】房贷有几种方式?审核标准是什么?

2021-12-13 09:52:35 来源:御顺款姐

虽然说现在我们所说的贷款已经走进千家万户了,很多小伙伴也会经常用到贷款,但其实不是所有人都对贷款有足够的了解。就房贷来讲,小编也相信许多朋友申请过,但对贷款方式依然了解不多,最省钱的肯定是这种了!

房贷有几种方式?

银行给我们提供的房贷主要有三种方式,分别是公积金贷款、组合贷款,以及商业贷款。

这三种方式,公积金贷款的利息较低,但门槛高,需要公积金缴纳一年以上,且当前处于正常缴纳状态才能申请。

若公积金贷款的额度无法给清尾款,可以申请组合贷款。若没有缴纳公积金或者不符合公积金贷款的客户,只能选择商业贷款了。

不管哪种方式,都需要准备身份证明、婚姻证明、银行流水、购房合同等资料,提交给银行后等待审核,若符合条件才能签贷款合同,乃至放款。

房贷的审核标准是什么?

1、年龄方面

虽然许多银行要求在18-65岁,这也只是明面上的规定。如果年纪越大,赚钱能力就越弱,发生意外的几率就高了些,银行从资金安全来考虑,会偏向于年龄不超过50岁的人群。如果年龄过大者,就会被拒贷,小编建议岁数较大的朋友谨慎办理。

2、征信情况

房贷审核最重要的环节就是征信。如果说,你的征信因忘记还款而造成一次逾期记录,情况属实倒没什么,但三番四次如此就一定会拒之门外了。小编建议,提前半年开始优化自己的征信,办理贷款之前先查一下自己的征信是否满足房贷申请条件,避免征信不合格陷入被动的困境。

3、收入流水

银行对收入没有具体的标准参考线,但要求负债不能超过收入的一半,且每个月都有规定的银行流水。所以,无论你是上百万的高薪人士,还是几千元的普通打工人,只要负债超过收入的一半,就会拒绝大家的贷款申请。

4、房屋情况 

除开个人情况,银行还会对房子进行审核,比如房子数量、房贷情况等,这些会直接影响未来的还贷、首付、利率、额度等。如果购买二套房的朋友,很多方面也首套房审核的不同,所以提前做一些功课,尽量将资料准备齐全。

说了这么多,大家对房贷的几种方式都清楚了吗?需要申请房贷的小伙伴,一定要多留意自己的资质了,避免带来不必要的麻烦。另外,除了银行,还可以选择我们款姐贷款中介大平台,助贷行业的标杆,银行驻点办理,效率更高,放款更快。

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