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【正规小额贷款】2020年公积金贷款的额度一般有多少?

2020-10-30 10:24:48 人浏览 来源:御顺款姐

2020年公积金贷款一般是多少?随着一线城市房价的上涨,很多市民会选择提前买房。如果你符合申请住房贷款的所有条件,你就要考虑你能借多少钱,因为公积金贷款的额度是有限制的。那么,2020年公积金贷款的一般额度是多少呢?

这个可以分为几个案例:案例一:购买第一套住房这里说的第一套住房包括:无户名住房(借款人及其配偶、未成年子女)和户名住房(允许夫妻双方婚前与父母共有一套。购买第一套住房的首付比例由面积决定。购买住房面积小于等于90平方米的,首付比例不低于20%;购买住房面积大于90平方米的,不得低于30%。贷款利率按年计算,5年及以下为2.75%,5年及以上为3.25%。至于贷款额度,要根据参与贷款的人数来确定。一人参加贷款并缴纳住房公积金的,最高可贷金额为50万;缴纳补充公积金,最高可贷金额10万;可贷总额60万。2人以上参加贷款并缴纳住房公积金的,最高可贷金额为100万;缴纳补充公积金,最高可贷金额20万;可贷总额120万。案例二:买第二套改良房第二套改良房,顾名思义,就是姓下只有一套住房。同时,根据成都市现行的住房公积金贷款政策,该房屋人均建筑面积应小于去年。值得注意的是,如果家庭中有共同生活的老年人,人均面积可以按照共同生活的人计算(老年人只是借款人及其配偶的父母),但借款人原住房所在的居委会或单位需要出具居住证明。买第二套改良房的时候也要搞清楚是普通房还是非普通房。普通住房需要满足以下三个条件:住房总价(内环以内450万/套,内环与外环之间310万/套,外环以外230万/套以内);住房面积(单体建筑面积140平方米以下);房屋性质(五层及以上的多层高层住宅、五层以下的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。)。除此之外,就是非普通住房。购买普通住房时,首付比例不应低于30%,5年及以下贷款利率为2.75%,5年以上为3.25%。一人参加贷款并缴纳住房公积金的,最高可贷金额为50万;缴纳补充公积金,最高可贷金额10万,可贷金额合计60万。2人以上参加贷款并缴纳住房公积金,最高可贷金额100万;缴纳补充公积金,最高可贷金额20万;可贷总额120万。购买非普通住房,首付比例不得低于60%,贷款利率五年以内(含五年)为2.75%,五年以上为3.25%。一人参加贷款并缴纳住房公积金的,最高可贷金额为40万;缴纳补充公积金,最高可贷金额10万,累计可贷金额50万。2人以上参加贷款并缴纳住房公积金。最高可贷金额80万;缴纳补充公积金,最高可贷金额20万;可贷总额100万。如果购买的第二套房子是非改良房,不能申请贷款,第三套房子也不能贷款。贷款额度要综合考虑住房总价、还款能力等因素:了解住房公积金的申请条件和贷款额度后,应该如何针对每个不同的人设定贷款额度?首先不高于按照借款人、配偶、共同借款人各自住房公积金账户余额的倍数(住房公积金余额的40倍、补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;其次,不高于按房价总额比例确定的贷款额度;再次,不高于根据还款能力确定的贷款限额,计算公式为:计算住房公积金月缴存额的借款人工资基数&倍;指定比率(50%)&倍;12个月&次;贷款期限;另外,不高于最高贷款额度;最后两个以上的贷款家庭参与贷款,每人根据个人账户余额确定贷款额度,加起来不高于最高贷款额度,具体额度根据受理网点计算确定。贷款期限不是越长越好。有购房者认为,只要住房公积金贷款能借就借是不对的。一方面,贷款年限越长,需要偿还的利息越高。选择年数高的还贷方式不划算。另一方面,根据成都市现行的住房公积金贷款政策,新建商品房贷款期限最长为30年;小于等于5年的二手房,贷款期限最长不得超过30年;6-19年的二手房,贷款期限最长为35年与房屋年限之差。比如二手房10年,那么最长贷款期限是35-10年,也就是25年;20年以上的二手房,贷款期限最长不能超过15年。因此,只要你想,住房贷款就不能偿还。以上是关于“2020年公积金贷款额度是多少?”的全部内容,

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