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【招商银行贷款计算器】按揭的房产还可以再贷款吗?

2020-10-30 10:24:48 人浏览 来源:御顺款姐

抵押财产可以再融资吗?房地产抵押贷款和房地产许可证已经变得司空见惯。但是现在很多人都是贷款买房,很多人的房产还在房贷。那么,抵押房产可以再融资吗?

按揭贷款买房,如何办理房产证?买受人想省钱的,可以按程序自行办理产权证;为了节省时间和精力,也可以委托开发商或代理机构办理。在使用银行按揭贷款的情况下,如果银行强制执行房屋按揭贷款合同中“要求开发商协助扣押产权证”和“委托开发商办理产权证”的条款,只能委托开发商或代理公司办理。如果委托开发商或代理公司办理产权证,买受人仍可选择开发商或代理公司是否收取契税、公共维修基金、印花税等税费,或者开发商或代理公司是否只办理产权证申请手续,契税、公共维修基金等税费仍由买受人自行缴纳,这将对应不同的办理程序。所以,购房者在选择之前,一定要看看房屋抵押贷款合同中是否有相关规定。此外,一些地方法规规定房管部门和土地管理部门不为个人购房者办理业务,此时购房者只能委托开发商或代理公司办理产权证。房贷房产证可以贷款吗?一般来说,银行是不接受这种业务的,因为这种房子处于抵押状态,有些贷款公司是可以办理的。但是,你可以在办理抵押的银行申请二次抵押。如果需要去银行咨询,在贷款公司办理房贷业务,要注意选择正规机构。房地产可以两次抵押,但必须符合以下条件:1。产权清晰;2.财产有剩余价值;3.房屋年限不超过20年;4.银行要求的其他条件。此外,住房二次抵押贷款利率:房地产二次抵押贷款利率和房地产抵押贷款利率一样,由银行参照中国人民银行现行基准利率,结合实际情况执行。目前银行的房地产抵押贷款基本没有优惠利率,也就是说贷款利率都是浮动的。由于房地产二次抵押贷款的风险大于房地产抵押贷款,所以房地产二次抵押贷款的利率会有较大幅度的上升,一般在60%左右。申请房产证抵押贷款的流程如下:借款人填写《房产抵押贷款申请表》,提供房产证等申请材料证明,包括个人还款能力证明、房屋所有权证,还需提供银行要求的申请材料;银行对借款人的贷款申请、相关证明和个人信用进行调查和审核;房产证交银行留存,借款人与银行签订房屋抵押合同并公证;银行发放贷款,借款人按期还款。

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