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【厂房设备抵押贷款】房贷未还清的房子如何买卖

2020-11-04 10:26:17 人浏览来源：御顺款姐

按揭未付的房子怎么买卖？未还清银行贷款的房屋属于抵押状态，需要到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易并顺利办理过户手续。在二手房买卖中，这种不还贷款的房屋交易非常常见。那么，不还房贷怎么买卖房子呢？

1.用买受人首付款还清剩余贷款

最常见最方便的二手房交易方式。适用于原业主贷款金额低或剩余贷款金额不大的情况。通常情况下，买受人会认可首付款房产总成交额的30%至40%，出卖人可以用买受人的首付款还清剩余贷款，然后为下一笔交易注销该房产的抵押登记。

注:买卖双方需要了解银行是否有提前还款的要求。一些银行对提前还款有限制。出卖人不符合提前还贷条件或者需要支付提前还贷违约金的，仍难以解除抵押。如果买方首付款少于未偿贷款金额，卖方也可以与买方协商增加首付款，适当降低价格。

2.再抵押(将贷款转给买方)

次级抵押是指借款人将房屋作为抵押物出售，经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还出卖人未到期的贷款。也就是说，如果你想贷款卖房子，你需要将房子的抵押转让给买方，这样买方才能继续偿还卖方的抵押贷款。再抵押的过程相当复杂，有点对点再抵押和银行间再抵押的案例。这种方式使用受限，目前能做再抵押的银行很少。

3.再次贷款以偿还剩余贷款

假设上述两种情况都没有发生，卖方可以考虑以其名义向银行或资金监管机构申请抵押贷款(如其他房地产)，以结清抵押贷款。等买受人付清全款后再还清银行按揭，但需要支付利息或手续费。

总结:卖方要注意的是，如果买方不同意帮助卖方赎回房产(首付)，那么卖方必须把握好提前还贷和解除抵押的时间，避免因延迟赎回房产而违约。

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