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【酒店小额融资平台】首套住房贷款利息如何计算

2020-11-09 11:12:56 人浏览 来源:御顺款姐

现在不少的人在购房时都会选择用贷款的方式来购买,因为他们觉得这样能减去不少经济上的压力,实际上就是这样,如果使用全款买房,相信很多人都是承受不出的,因此使用贷款是一个很明智的选择,但是要知道,贷款会产生利息,那么首套住房贷款利息是多少?首套住房贷款利息如何计算?

首套住房贷款利息是多少?

1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:短期贷款六个月(含)5.6%,六个月至一年(含)6%,一至三年(含)6.15%,三至五年(含)6.4%,五年以上6.55%。

2、房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。

3、4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

首套住房贷款利息如何计算?

1、房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:

等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率,其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

2、假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异:等额本息还款法20.0万元20年利率下浮15%;月还款1325.33,合计还款31.81万元,利息11.81万元;等额本金还款法20.0万元20年利率下浮15%;首月还款1674.83每月递减3.51合计还款30.14万元利息10.14万元。

上述内容主要所讲的就是首套住房贷款利息是多少?首套住房贷款利息如何计算?买房贷款利息是有一个标准的,但是也会随着各种条件来进行变动,因此在办理贷款前一定要将各个方面都调查清楚,以免在贷款后出现一些意外,贷款利息计算起来很简单,可以使用计算器,也可以用公式。

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